제주 황사평 아파트 경매, 8회 유찰 1,741만

한줄 요약

8번 유찰로 극히 저렴해진 가격이지만, 문제점이 있을 가능성도 커요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 황사평6길 65, 3층 301호

이 물건은 제주특별자치도 제주시 황사평6길에 위치한 아파트로, 3층 301호입니다. 솔직히 말하면 면적이 0㎡로 표기된 점이 조금 이상하긴 해요. 주변 환경을 살펴보면, 주거지로써는 무난하지만, 교통편이나 생활 편의시설이 다소 부족할 수 있는 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 200만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1,741만원으로 감정가의 5%에 불과해요. 8회 유찰된 덕분에 가격이 극히 낮아졌죠. 인근 시세와 비교하면 엄청난 할인을 받고 있는 셈인데요, 예상 낙찰가는 약 1,828만원 전후로 봐야 할 것 같습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 6월 21일 설정된 근저당입니다. 다행히 특이사항은 없는 것으로 보이지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서로 확인해야 해요. 임차인의 대항력이나 유치권, 법정지상권 등의 가능성도 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 8회 유찰된 점에서 리스크가 상당합니다. 가격 메리트는 분명히 있지만, 입찰자들이 관망하고 있다는 건 해결되지 않은 문제가 있을 수도 있다는 것이죠. 예상 수익률을 단순히 계산하기는 어려운 상황입니다. 호재나 악재가 뚜렷하지 않기 때문에, 이 물건을 입찰한다면 꼼꼼한 권리분석과 현장조사가 필수입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 가능성이 높습니다. 최저가로 입찰해도 무리가 없겠지만, 이 물건의 리스크를 감안하면 권장 입찰가는 보수적으로 책정해야 할 듯합니다. 취등록세는 약 84만원 정도로 예상되고, 총 투자금은 약 1,912만원 정도가 될 것으로 보입니다. 개인적으로는 철저한 검토 후에 입찰을 결정할 것 같아요.