영광 대마면 공장 경매, 4회 유찰 13.2억

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이 물건은 가격 매력도가 높지만 몇 가지 리스크를 안고 있습니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

전라남도 영광군 대마면 송죽리에 위치한 이 물건은 6,611.8㎡(약 2000.1평)의 대형 부지로, 공장 및 관련 부속시설이 포함되어 있습니다. 주변은 주로 농업과 관련된 지역으로, 대규모 산업단지와는 거리가 있습니다. 교통은 다소 불편하지만, 인근 도로망이 잘 발달되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 36억 9,617만원에서 4회 유찰로 최저가가 13억 2,471만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 65% 할인이라는 점에서 투자 매력이 상당합니다. 인근 시세와 비교할 때, 이 가격은 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 13억 9,094만원 정도로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황 및 대항력에 대한 확인이 필요하며, 타인 소유의 제시외 기계·기구와 태양광 발전시설이 매각 제외된 점도 유의해야 합니다. PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있어 처리 비용도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 적지 않습니다. 특히, 폐기물 처리와 타인 소유 시설의 존재는 명도 및 사용에 있어 골칫거리가 될 수 있습니다. 그러나 낮은 가격과 큰 면적을 고려할 때, 장기적으로 공장을 운영하거나 매각할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 투자 금액 대비 높지 않지만, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 13억 중후반대로 잡고, 취등록세 약 6,398만원을 포함한 총 투자금은 약 14억 가량이 될 것입니다. 다만, 명도 및 폐기물 처리 비용을 반드시 견적에 포함시키고, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필요합니다.