담양 수북면 부동산 경매, 4.5억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 절반 이하로 떨어진 담양 수북면 부동산, 기계기구 포함 일괄매각이 관건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 수북면 나산리 372

전라남도 담양군 수북면 나산리에 위치한 이 부동산은 총 면적 855㎡로, 약 258.6평 규모입니다. 주변은 농촌 지역 특유의 평온한 환경으로, 대규모 공장이나 사업체가 자리잡기에는 적합한 위치입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으나, 차량을 이용한 접근은 가능합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 9,326만원에서 시작했으나, 3번의 유찰을 거쳐 최저입찰가가 4억 4,498만원으로 감정가의 44% 수준까지 내려왔습니다. 인근의 다른 부동산 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가를 4억 6,723만원 정도로 잡는다면, 상당한 할인 혜택을 누릴 수 있을 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년과 2021년에 설정된 근저당권으로, 이를 기준으로 후순위 권리들은 모두 소멸될 것입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 임차인의 대항력이 없는 것으로 보입니다. 제시외 건물 및 기계기구의 일괄매각이 진행되며, 기계기구 목록 중 일부는 소재불명 및 규격상이 문제가 있어, 이 부분은 반드시 감정평가서를 참조해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 대규모 부지를 이 가격에 매입할 수 있다는 것은 큰 장점입니다. 다만, 기계기구 목록의 불확실성과 유찰 이유에 대한 명확한 파악이 필요합니다. 예상 수익률은 기계기구의 상태에 따라 달라질 수 있지만, 공장이나 창고 용도로 활용하면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높지 않을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 4억 6,723만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,149만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 4억 9,000만원 내외로 준비하면 될 것입니다. 기계기구의 상태를 철저히 점검하고, 유찰 이유를 명확히 파악하는 것이 관건입니다.