부산 범천동 부동산 경매, 1회 유찰 1.4억

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 권리분석에서 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 범천동 1291-59

부산광역시 부산진구 범천동에 위치한 부동산으로, 면적은 106.0㎡(약 32.1평)입니다. 이 지역은 부산 중심부에 위치해 있으며, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 건물의 현황이 등기와 다르다는 점은 조금 걸리는 부분입니다. 현황상 1개 동으로 되어 있으니 정확한 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 826만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가가 1억 4,578만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로 약 30% 할인된 가격입니다. 인근 실거래가와 비교해볼 때 상당히 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 5,307만원 정도로 보입니다. 이 가격대는 투자자들에게 매력적으로 보일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 7월 26일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 임차인의 대항력 유무가 중요합니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 현황과 등기부가 일치하지 않는 부분이 있기에 유의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 언급되지 않았지만, 반드시 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격적인 매력은 충분히 있습니다. 하지만, 건물의 현황 문제와 권리분석의 복잡성이 변수입니다. 예상 수익률을 계산할 때, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 그러나 명도 과정에서의 난이도와 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 1회 유찰 후 가격이 매력적으로 내려왔기 때문에 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 전후로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 704만원 예상되며, 총 투자금은 약 1억 6천만원을 준비해야 할 것입니다. 다만, 명도 과정과 권리분석에서의 리스크를 충분히 고려한 후 입찰을 결정하는 것이 좋겠습니다.