동래 명장동 아파트 경매, 1회 유찰 4.3억

한줄 요약

동래 명장동 아파트 경매, 감정가 대비 30% 할인된 가격에 입찰 기회!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3875

경매물건 주소 보기 부산광역시 동래구 명장로 65, 103동 19층1904호 (명장동,이편한세상동래명장)

이번에 소개할 물건은 부산 동래구 명장로에 위치한 '이편한세상동래명장' 아파트입니다. 19층에 자리 잡고 있어 전망은 꽤 괜찮을 듯합니다. 주변 환경은 주거지로 안정적이며, 교통편도 무난한 편입니다. 지하철과 버스 노선이 가까워 이동이 편리하죠. 면적 정보가 누락되어 있는 점이 아쉽지만, 19층이라는 층수는 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 1,000만 원이었으나, 한 번 유찰되면서 최저가가 4억 2,700만 원으로 내려왔습니다. 솔직히 말하면 30% 할인된 가격이니 꽤 매력적인 상황입니다. 인근의 비슷한 아파트가 약 6억에 거래되는 걸 고려하면, 이번 경매가가 상당히 경쟁력 있죠. 예상 낙찰가는 인근 시세와 유찰 횟수를 고려해 4억 4,835만 원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 22일에 설정된 근저당권입니다. 다행히 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가질 가능성도 있으니 이 부분은 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

이 아파트는 1회 유찰된 덕분에 가격 메리트는 충분합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 연 5% 정도로 예측됩니다. 근처에 대규모 개발 호재가 있는지 확인해볼 필요가 있지만, 일단 주거지로서 안정적인 매력이 큽니다. 리스크로는 임차인 대항력 문제가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이번 경매는 가격 메리트가 크기 때문에 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 4억 5천만 원 정도로 잡아야 할 것 같습니다. 취득세와 등록세 약 2,062만 원을 포함하면 총 투자금은 4억 7천만 원 선이 될 것입니다. 다만, 임차인 문제를 해결할 자신이 있는지 냉정히 판단한 후 입찰하는 것이 좋겠습니다.