청도 무등리 부동산 경매, 4회 유찰 10억

한줄 요약

솔직히 말하면, 24% 감정가로 떨어진 이 물건은 큰 기회일 수도 있지만, 유찰된 이유를 면밀히 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 무등리 367-1

청도군 청도읍 무등리에 위치한 이 부동산은 2003.0㎡, 약 605.9평의 넓은 면적을 자랑합니다. 청도군은 대구에서 가까운 교통 요지로, 자연환경이 아름답고 관광 자원이 풍부한 지역입니다. 그렇지만 구체적인 교통편과 주변 개발 계획이 부족하다면 다소 불편할 수도 있겠죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 43억 603만원이었지만, 4회 유찰로 최저입찰가는 10억 3,388만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24%로, 76% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 시세를 조사해보니 비슷한 크기의 토지가 약 30억 원대로 거래되고 있습니다. 따라서, 예상 낙찰가는 10억 8,557만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 7월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 둬야 합니다. 특히 임차인 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 청도군은 대구와의 접근성이 좋아 향후 개발 가능성이 큽니다. 그러나 4번이나 유찰된 이유는 분명히 있을 것입니다. 주변 시세와 비교해보면 매력적이지만, 해당 부지의 활용 가능성이나 제한 요소를 철저히 검토하는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 상황에 따라 다르겠지만, 매입 후 개발에 따라 큰 폭으로 상승할 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 입찰가를 10억 5천만원 선으로 잡고 접근하되, 취등록세 약 4,993만원을 고려하여 총 투자금을 11억 원 안팎으로 예상해보겠습니다. 명도 과정에서의 난이도와 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두고 입찰 결정을 해야겠습니다.