춘천 박암리 토지 경매, 3회 유찰 1.9억

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 분묘기지권과 맹지라는 큰 리스크가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14

강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 산14에 위치한 토지로, 면적은 약 47206.0㎡(14279.8평)입니다. 이곳은 자연에 둘러싸인 전형적인 농촌 지역으로, 주거보다는 임야나 농지로 활용될 가능성이 큽니다. 하지만 맹지라 접근성에 문제가 있어, 도로 상황을 별도로 확인해야 합니다. 주변 환경은 대부분 산지로, 개발 가능성보다는 자연 그대로의 환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 6,647만원이지만, 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 1억 9,429만원으로 대폭 할인되었습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 지역 시세와 비교했을 때 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 유찰된 횟수를 고려했을 때 2억 401만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 11월 25일 설정된 근저당권입니다. 이로 인해 후순위 권리는 모두 소멸될 예정이지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사를 통해 추가로 확인해야 합니다. 가장 큰 리스크는 분묘기지권 성립 가능성과 맹지 문제입니다. 분묘가 발견될 경우 분묘기지권이 성립할 수 있어, 철거가 불가능할 수 있습니다. 또한, 맹지로 인해 접근성이 떨어져 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 가격적으로는 매력적이나, 분묘기지권과 맹지라는 두 가지 큰 리스크가 존재합니다. 이러한 문제로 인해 개발 가능성이 낮으며, 활용 방안이 제한적입니다. 만약 이 물건을 임야나 농지로 활용할 계획이라면, 장기적인 관점에서 접근해야 할 것입니다. 예상 수익률보다는 리스크 관리를 중점에 두고 접근해야 합니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 9,500만원 이하로 설정하는 것이 바람직합니다. 취등록세는 약 938만원이 예상되며, 총 투자금은 약 2억 3천만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 솔직히 말해, 분묘기지권 문제와 맹지라는 리스크를 감수할 수 있는지 충분히 고민해봐야 합니다. 개인적으로는 이 물건이 내 투자 성향과 맞는지 다시 한번 생각해 볼 것입니다.