영도 청학동 오피스텔 경매, 4회 유찰 4,826만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4번 유찰된 오피스텔이라 매력적이지만, 권리관계 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 6층602호 (청학동,청학동아진펠리스)

부산 영도구 청학동에 위치한 이 오피스텔은 청학동아진펠리스의 6층 602호입니다. 위치상으로는 부산 중심지와 가깝고, 교통편도 나쁘지 않지만, 면적 정보가 없어 조금 아쉽습니다. 주변 환경은 주거지역이며, 생활 편의시설이 적당히 갖춰져 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 100만원에서 최저입찰가가 4,826만원으로 떨어졌습니다, 무려 76% 할인된 가격입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교해보면 약 1억원 이상 저렴해 보이는데, 예상 낙찰가는 대략 5,067만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인해야 하며, 대항력이 있는지 꼼꼼히 살펴야 합니다. 또한, 유치권이나 법정지상권 같은 추가적인 권리 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 4회 유찰은 매력적인 가격이지만, 그만큼 리스크도 있다는 신호입니다. 월세로 전환했을 때 예상 수익률은 연 8% 이상일 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 대항력 문제나 추가적인 권리 관계가 걸림돌이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것 같지만, 권장 입찰가는 최대 5,100만원까지로 잡고 싶습니다. 취등록세는 약 233만원 정도 예상되며, 총 투자금은 대략 5,300만원 정도로 보입니다. 명도 난이도도 체크해보고, 입찰 여부를 결정해야 할 것 같습니다.