영월 삼옥리 토지 경매, 6회 유찰 1,069만

한줄 요약

9월 15일 입찰, 6회 유찰로 최저가 1,069만원에 도전 가능한 영월 삼옥리 토지 경매. 농지취득자격증명 및 분묘 기지권 주의 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10760

경매물건 주소 강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리 1093-1

강원특별자치도 영월군 영월읍 삼옥리에 위치한 이 토지는 총 5,345.0㎡(약 1,616.9평)로, 넓은 면적이 장점입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연 환경이 잘 보존된 곳입니다. 다만, 교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9,086만원이었으나, 6회 유찰로 최저입찰가가 1,069만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 89% 할인된 가격입니다. 인근의 유사 토지 시세와 비교할 때 매우 저렴하게 나왔으나, 실제 수요가 적어 유찰이 반복된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 1,122만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 11월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인해야 하며, 지적 경계가 불분명하다는 점, 그리고 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 합니다. 특히 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립될 여지가 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 이 부분은 반드시 입찰 전 관련 관서에 문의하여 처리해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다. 농지로서의 활용도 고려해야 하며, 주변 개발 계획이나 인프라 확충 등의 호재가 있으면 투자가치가 오를 수 있습니다. 그러나, 분묘 기지권과 지적 경계 문제는 해결이 쉽지 않아 리스크가 큽니다. 투자 수익률은 현재로서는 예측하기 어려우며, 농업 또는 장기 보유 전략이 필요할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 농지취득자격증명 발급과 분묘 여부 확인 등의 법적 절차를 철저히 준비해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가에 조금 더한 1,100만원 정도로 설정하되, 취등록세 약 51만원을 포함한 총 투자금도 계산에 넣어야 합니다. 리스크를 감안할 때, 안정적인 투자보다는 모험적인 시도가 될 수 있음을 염두에 두세요.