서구 변동 부동산 경매, 1회 유찰 18억

한줄 요약

첫 유찰로 가격이 31% 내려가면서 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 변동 57-33

대전 서구 변동에 위치한 이 부동산은 511.2㎡(약 154.6평) 규모로 상당히 넓습니다. 대전 중심지에서 가까워 교통이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주거용으로도, 상업용으로도 활용 가치가 높은 지역입니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 25억 8,161만원이었으나 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 18억 713만원으로 무려 31% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교해보면 상당한 가격 경쟁력을 가지고 있으며, 예상 낙찰가는 약 18억 9,748만원 전후로 추정됩니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 충분히 매력적이라 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 8월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하겠지만, 대항력 있는 임차인이 있는 경우 배당 순위에 따라 권리 분석이 필요합니다. 현재로서는 유치권이나 법정 지상권에 대한 언급은 없지만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 대전 서구 변동은 개발 호재나 인구 유입 등의 긍정적인 요소가 많습니다. 예상 수익률도 상당히 긍정적일 것으로 보이며, 특히 상업용으로 활용 시 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 리스크와 권리관계의 명확한 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이번 경매에서 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 첫 유찰로 가격이 매력적이기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 수준인 19억 정도를 고려해볼 수 있습니다. 취등록세 포함 총 투자금은 약 18억 8,728만원으로 예상됩니다. 이 물건, 확실히 매력적이지만 권리분석을 철저히 하는 것이 중요합니다.