영월 삼옥리 토지 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

9월 15일 입찰, 5회 유찰로 최저가 3천만 원. 분묘기지권 가능성 주의.

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경매물건 주소 강원도 영월군 영월읍 삼옥리 760

강원도 영월군 영월읍 삼옥리에 위치한 이 토지는 1560㎡, 약 471.9평의 면적을 가지고 있어. 솔직히 말하면, 이 정도 넓이의 토지면 다양한 활용 가능성이 있지만, 지적경계가 불분명하다는 점은 걸리는 부분이야. 주변은 자연친화적인 환경으로, 관광지 접근성이 좋다는 장점이 있어. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있어, 자가 차량이 필요할 듯해.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,656만 원이었지만, 5회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 3,303만 원으로 떨어졌어. 감정가 대비 84% 할인된 가격이라 매력적이지만, 인근 시세와 비교해도 매우 저렴한 편이야. 예상 낙찰가를 3,468만 원 전후로 보면 무난할 것 같아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2005년 12월 14일 근저당권이야. 한 가지 걸리는 건 분묘 소재 여부와 지적경계 불분명이라는 특이사항이야. 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으니, 입찰 전에 철저히 확인해야 해. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 봐야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유에는 분명한 리스크가 있어. 하지만 이 가격이라면 리스크를 감수하고도 투자가치가 있을 수 있어. 예를 들어, 토지를 잘 활용할 수 있다면 수익률을 기대할 수도 있겠지. 다만, 명도와 관련된 문제나 추가적인 지출이 발생할 가능성은 항상 염두에 둬야 해.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건이 5회 유찰된 이유는 여러 리스크 요소 때문일 거야. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이고, 권장 입찰가는 3,468만 원 전후로 잡으면 좋을 것 같아. 취등록세 약 159만 원을 포함한 총 투자금은 약 3,627만 원 정도 예상돼. 다만, 입찰 전에 반드시 현장 방문과 철저한 권리분석이 필요해.