평창 덕거리 토지 경매, 4회 유찰 5천7백만

한줄 요약

9월 15일 입찰 예정, 4회 유찰된 토지로 최저가 5,767만원에 도전해보세요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15829

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 754

강원특별자치도 평창군 봉평면 덕거리 754에 위치한 토지입니다. 면적은 4,532㎡(약 1,370평)으로 상당히 넓은 편인데요, 이곳은 평창의 자연 경관을 감상할 수 있는 지역으로 주말농장이나 전원주택 부지로 개발 가능성이 있어 보입니다. 다만, 주변 인프라가 다소 부족할 수 있으니 교통 편의성은 미리 확인하는 것이 좋겠습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,019만원이지만 4번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 5,767만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 약 76% 할인된 가격이라 매력적이지만, 유찰된 횟수가 많다는 점에서는 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 6,055만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 지적경계 불분명과 분묘 소재 여부는 주의 깊게 살펴보셔야 합니다. 특히, 농지취득자격증명이 필요한데, 이를 준비하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있으니 미리 발급 문의를 권장합니다. 원상회복명령 가능성도 있으니 봉평면장에게 사실 조회를 해보시길 바랍니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 저렴한 가격과 넓은 면적이 매력적이지만, 경계 불분명과 분묘 소재 가능성 등 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 높이기 위해서는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 호재로는 평창 지역의 개발 가능성을 들 수 있겠지만, 현재 상황에서 즉각적인 이익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 5,767만원에 약간의 여유를 두어 6,055만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 278만원을 포함한 총 투자금을 계산해야 합니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하는 것이 관건입니다.