평창 봉평면 호텔 경매, 4회 유찰 4천만

한줄 요약

9월 15일 입찰, 4회 유찰로 감정가의 24%에 불과한 특가 매물. 관광지 인근 호텔로 활용 가능성이 있지만, 임차인 현황 파악이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10681

경매물건 주소 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 922 호텔아트리움 호텔동 2층224호

평창군 봉평면 면온리에 위치한 이 호텔은 34.2㎡ 크기의 소형 숙박시설입니다. 건물명은 '호텔아트리움'에서 '더화이트호텔'로 변경되었으며, 외벽에 '더화이트호텔'이라고 표기되어 있습니다. 평창은 겨울 스포츠와 자연 관광으로 유명한 지역이라 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 그러나 특정 시즌 외에는 수익 창출이 어려울 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,800만원이지만, 4회 유찰로 최저입찰가가 4,273만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,487만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 3월 2일 설정된 근저당권입니다. 권리 분석에서 가장 중요한 부분은 임차인 현황입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 유무와 대항력을 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 사항은 현재로서는 뚜렷하지 않으나, 예비 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 관광지 호텔로서의 가능성은 있지만 시즌에 따른 수익 변동이 클 수 있습니다. 수익률을 높이기 위해서는 적극적인 운영 전략이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 임차인에 대한 정보가 확실하지 않다는 점입니다. 다만, 저렴한 매입가로 인해 초기 투자 부담은 적습니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 4회 유찰된 만큼 시장의 관심이 크지 않았기 때문입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가와 유사한 수준인 4,273만원에서 4,500만원 사이로 설정할 것입니다. 취등록세는 약 206만원 정도로 예상되며, 총 투자비용은 4,679만원 선입니다. 임차인 문제만 해결된다면, 장기적으로 나쁘지 않은 투자처가 될 수 있습니다.