태백 황지동 상가 경매, 3회 유찰 6천만

한줄 요약

9월 15일 입찰, 3회 유찰로 가격이 매력적이지만 임차인 현황과 권리분석에 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 강원특별자치도 태백시 황지동 679 이원예채 상가동 1층101호

강원특별자치도 태백시 황지동에 위치한 이 상가는 이원예채 상가동 1층 101호로, 면적은 86㎡(약 26평)입니다. 상가가 위치한 황지동은 태백시의 중심지로, 주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 유동인구가 많은 편입니다. 교통편으로는 태백역이 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,350만원이었으나, 3회 유찰되어 현재 최저입찰가는 6,294만원으로 크게 할인된 상태입니다. 감정가 대비 66% 할인된 가격으로, 인근 상가 시세 대비 상당히 저렴해 보입니다. 예상 낙찰가는 6,608만원 전후로 예상됩니다. 솔직히 이 정도 가격이라면 투자 매력이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 4월 9일 설정된 근저당권입니다. 따라서 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 현황이 아직 명확하지 않아 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 설정될 가능성은 낮지만, 제시외 건물이 포함되어 있어 이를 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 가격 매력이 크지만 그만큼 리스크도 존재합니다. 임차인 문제를 해결할 수 있다면, 연 수익률 8% 이상도 기대할 수 있습니다. 태백시는 최근 관광지로 주목받고 있어 상가 수익성이 좋아질 가능성도 있습니다. 하지만, 작은 도시 특성상 공실 리스크는 항상 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 상가는 매력적입니다. 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 6,500만원을 제안합니다. 취등록세 약 304만원을 포함해 총 투자금은 약 7,000만원이 예상됩니다. 임차인 문제가 없다면, 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.