태안 모항리 토지 경매, 3회 유찰 9.8억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 16일 재입찰, 저렴한 가격이지만 권리 관계가 복잡해 신중한 접근 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/10995

경매물건 주소 충청남도 태안군 소원면 모항리 10-55

이번 경매 물건은 충청남도 태안군 소원면 모항리에 위치한 토지로, 면적은 1448.0㎡(약 438평)입니다. 태안군은 아름다운 해안선과 자연 경관으로 유명해 휴양지로 인기가 높은 지역입니다. 다만, 이 물건은 소원면이라는 다소 외곽 지역에 위치하고 있어 접근성이 조금 떨어질 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적이지만, 교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 28억 6,288만원이지만 현재 최저입찰가는 9억 8,196만원으로 감정가 대비 66% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 3회 유찰된 점을 고려할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 시세와 비교하면 약 34% 수준밖에 되지 않지만, 이 물건의 특수성을 고려할 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 10억 3,106만원 전후로 보이며, 취등록세 약 4,742만원을 포함하면 총 투자금은 약 10억 7,848만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 권리 분석은 다소 복잡합니다. 말소기준권리는 2020년과 2023년에 설정된 근저당권이 있으며, 가압류와 가처분도 존재합니다. 특히 목록3~18의 가처분은 매각 후에도 말소되지 않으므로 이에 대한 해결책을 마련해야 합니다. 또한 사용승인을 받지 않은 건물이 포함되어 있어 추가적인 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요한 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 단순히 가격만 보고 접근하기에는 리스크가 큽니다. 복잡한 권리 관계와 사용승인 문제는 투자자 입장에서 큰 부담이 될 수 있습니다. 다만, 태안군의 자연환경과 관광지로서의 잠재력을 고려할 때 장기적인 관점에서 가치를 높일 수 있는 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 다소 낮을 수 있으나, 개발이 진행된다면 상승 여지가 있습니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 이 물건에 입찰한다면, 권리 관계의 복잡함을 감안해 신중하게 접근할 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 9억 8,196만원 대로 설정하고자 합니다. 단, 본인만의 명확한 전략과 리스크 관리 계획이 필수적입니다. 이 물건은 단순한 투자보다는 장기적인 개발 계획을 염두에 두고 접근해야 할 것입니다.