서산 산동리 토지 경매, 2회 유찰 7천만

한줄 요약

9월 16일 입찰, 2회 유찰된 서산 산동리 토지 경매, 법정지상권 리스크 주의 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 서산시 인지면 산동리 385

서산시 인지면 산동리에 위치한 1835㎡(555.1평) 토지입니다. 주택가와 약간 떨어져 있어 조용한 환경을 원하는 분께 적합할 수 있지만, 대중교통 접근성은 떨어질 수 있습니다. 주변은 주로 농지가 많고, 개발 가능성은 낮아 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,419만원이었지만 2회 유찰되며 최저입찰가는 7,555만원으로 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다. 예상 낙찰가는 7,933만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 6월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하지만, 임차인 대항력이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 제시외 건물인 창고와 컨테이너가 매각에서 제외되어 법정지상권이 성립할 여지가 있는 것이 걸립니다. 이런 점이 최저매각가격에 반영된 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 개발이나 즉각적인 수익 창출이 어려울 가능성이 높습니다. 그러나 장기적인 시각에서 저렴한 가격에 토지를 보유하는 전략도 나쁘지 않습니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하므로, 이를 준비하지 않으면 매수보증금이 몰수될 수 있는 점에 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 토지는 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 7,600만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 364만원 정도 될 것으로 예상되며, 법정지상권 문제와 농지취득자격증명 제출 여부가 이 물건의 핵심 리스크입니다. 따라서, 이러한 리스크를 감수할 수 있는지 신중히 검토한 후 결정해야 합니다.