금산 복수면 토지 경매, 3회 유찰 1억

한줄 요약

3회 유찰 후 8월 13일 재입찰, 분묘 소재로 인한 가격 제한

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/5811

경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 복수면 목소리 433-4

충청남도 금산군 복수면 목소리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 29,110㎡(약 8,805.8평)로 상당한 크기를 자랑합니다. 주변 환경은 농림지역과 계획관리지역으로 나뉘어 있으며, 주로 농업용으로 활용될 가능성이 큽니다. 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 대규모 토지로서 개발 가능성을 염두에 둘 만합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 1,501만원이었으나, 3회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 804만원입니다. 감정가 대비 66% 저렴해졌습니다. 인근 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 1억 1,344만원 전후로 예측되며, 이는 감정가 대비 큰 폭의 할인된 금액입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 29일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 지상에 분묘가 있어 최저매각가격이 제한된다는 것입니다. 이는 향후 개발이나 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮지만, 분묘 문제로 인해 복잡한 법적 상황이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 대규모이며 가격이 매력적이지만, 분묘가 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 농업용으로 활용하거나 장기적으로 개발을 염두에 두고 투자할 수 있습니다. 예상 수익률은 분묘 문제 해결 여부에 따라 크게 달라질 것입니다. 개발 호재가 없는 상태에서 당장의 수익률은 낮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 입찰에는 일부 관심을 가진 투자자들이 있을 것으로 예상됩니다. 경쟁률은 다소 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 1,344만원을 기준으로 설정하되, 분묘 문제 해결 비용을 감안해야 합니다. 취등록세는 약 521만원으로 예상되며, 총 투자금은 1억 1,865만원 정도가 됩니다. 분묘 문제를 해결할 자신이 있거나 장기 투자를 고려한다면 도전할 만한 물건입니다.