유성 덕명동 토지 경매, 2회 유찰 11.4억

한줄 요약

2회 유찰 후 8월 20일 재입찰, 감정가의 48%로 대폭 할인된 유성 덕명동 토지 경매 기회

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 덕명동 187

대전광역시 유성구 덕명동에 위치한 이 토지는 총 면적 1737.0㎡(약 525.4평)로, 넓은 땅을 원하는 투자자들에게는 매력적인 기회야. 주변은 주거지역으로 개발 가능성이 충분해 보이며, 교통편도 괜찮아. 대전 시내와의 접근성도 좋은 편이라 장기적인 투자 가치가 있다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 23억 4,648만원이었지만, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 11억 4,977만원까지 떨어졌어. 감정가의 48% 수준이니, 진짜 싸게 나온 거지. 인근 토지 시세와 비교할 때 상당히 저렴한 편이라, 입찰을 고려해볼 만해. 예상 낙찰가는 12억 726만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 2월 7일 설정된 근저당권이야. 임차인이 있는지 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요해. 제시외건물 'ㄱ' 비닐하우스는 매각에서 제외되고, 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점도 꼭 유의해야 해. 이거 까먹으면 보증금 못 돌려받을 수 있어.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대폭 할인된 가격이 가장 큰 매력이야. 하지만 농지취득자격증명을 준비해야 하는 점이 번거로울 수 있어. 또, 임차인 현황이 불분명하니, 명도 문제를 미리 고려해야 해. 주변 개발 계획이나 도시 계획에 맞춰 장기 투자로 접근하면 괜찮을 것 같아. 예상 수익률은 주변 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있어.

내가 입찰한다면

솔직히 내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁이 치열할 수 있어. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 보고 있고, 권장 입찰가는 12억에서 12억 5천만원 사이로 잡을 것 같아. 취등록세는 약 5,553만원으로 예상되니, 총 투자금액을 꼼꼼히 계산하는 게 중요해. 그래도 이 정도 가격이라면 충분히 고려해볼 만한 물건이야. 다만, 농지 취득 관련 서류는 확실히 준비해야 한다는 점 꼭 명심하자.