미추홀 경인로 부동산 경매, 2회 유찰 2.3억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 매력적이지만, 권리분석과 임차인 확인이 필수입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/919

경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 경인로 384-18

인천 미추홀구 경인로에 위치한 부동산으로, 면적은 169.2㎡ (약 51.2평)입니다. 주변에는 다양한 편의시설과 교통편이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 실제 사용 면적이 다를 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 4억 6,449만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2억 2,760만원으로 무려 52% 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 면적의 부동산 시세가 약 3.5억 정도인 것을 감안할 때, 상당히 저렴한 가격에 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 3,898만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021.03.24. 설정된 근저당권입니다. 이외에도 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서로 확인해야 하며, 임차인의 대항력 여부도 중요한 포인트입니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 제시외 건물의 존재가 변수로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격 메리트는 있지만, 임차인 문제나 제시외 건물로 인한 법적 분쟁 가능성이 리스크로 작용할 수 있습니다. 만약 월세로 전환할 경우, 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 보입니다. 지역 개발 호재는 없지만, 교통과 생활 인프라가 안정적입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가에 조금 더 여유를 둔 2억 4천만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 1,099만원으로 총 투자비용은 2억 5천만원 전후가 될 것으로 보입니다. 다만, 임차인 현황과 제시외 건물의 법적 문제를 꼼꼼히 체크하는 것이 중요합니다.