부평 십정동 아파트 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

2회 유찰로 매력적인 가격이지만, 임차인 여부와 주변 시세를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 동암남로3번길 17, 1동 4층402호 (십정동,삼성캐슬)

인천 부평구 십정동에 위치한 삼성캐슬 아파트입니다. 면적은 공시상으로 제로로 나와있지만, 이는 오류로 보이며 실제 면적을 확인해야 합니다. 주변은 주거지로 형성되어 있으며, 교통도 편리한 편입니다. 인천지하철 1호선 동암역과 가깝고, 다양한 생활 편의시설도 근처에 위치해 있어 생활환경이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,500만원이었으나 2회 유찰로 최저입찰가는 8,575만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세는 대략 1억 5천만원에서 1억 8천만원 정도로 형성되어 있어, 이번 경매의 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 9,003만원 전후로 예상되며, 이는 시세 대비 약 40% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 11월 16일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 정보는 등기부와 현황조사서에서 확인이 필요하므로, 임차인 여부와 전입일, 확정일자를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로서는 없어 보입니다. 명도 과정에서의 어려움도 적을 것으로 예상되나, 현장 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격적으로는 상당히 매력적입니다. 예상 수익률도 연 5% 이상이 가능할 것으로 보이며, 부평의 재개발 및 교통 호재도 긍정적입니다. 하지만 임차인 문제를 확실히 해결해야 하고, 2회 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 주변 시세와 비교했을 때 저렴하지만, 유찰된 배경을 정확히 이해해야 리스크를 줄일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 9천만원 초반대가 적당해 보입니다. 최저입찰가가 8,575만원이니, 이보다 약간 높은 금액을 제시하는 것도 전략일 수 있습니다. 취등록세는 약 414만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 대략 9,500만원이 될 것으로 보입니다. 개인적으로는 임차인 문제만 해결된다면, 충분히 도전해볼 만한 물건이라고 판단됩니다.