청라 경서동 상가 경매, 13회 유찰 7천만

한줄 요약

이 상가, 13번 유찰된 이유가 있는 만큼 신중한 접근 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 서구 청라루비로 76, 1층120호 (경서동,청라 스퀘어7)

이번 경매 물건은 인천 서구 청라루비로 76에 위치한 '청라 스퀘어7' 상가입니다. 1층 120호에 위치해 있고, 오픈형 상가로 벽체나 경계표지가 설치되지 않은 상태입니다. 주변의 교통은 나쁘지 않지만, 상가 자체의 특성상 임차인 유치가 쉽지 않을 수 있어 보여요.

가격이 말해주는 것

감정가가 6억 4,400만원인데, 현재 최저입찰가는 7,576만원으로 감정가의 11% 수준입니다. 일단 13회 유찰된 점에서 이미 시장의 평가를 받았다고도 볼 수 있죠. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴하긴 하지만, 매각이력에서 보듯이 계속해서 유찰된 이유가 뭔지 잘 살펴봐야 합니다. 예상 낙찰가는 7,955만원 정도로 보이지만, 입찰자들의 경쟁이 붙으면 좀 더 올라갈 가능성도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 3월 23일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 하지만, 현재로서는 별다른 임차인 정보가 없어서 명도 문제는 상대적으로 쉬울 수 있습니다. 다만, 오픈형 상가라 유치권이나 법정지상권 문제가 발생할 가능성도 완전히 배제할 수는 없어요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 13번 유찰된 상가라는 점에서 리스크가 크다고 봅니다. 기대할 수 있는 수익률보다는 상가 자체의 활용도나 임차인 유치 가능성을 먼저 평가해야 할 것 같습니다. 별다른 개발 호재나 인프라 개선 소식이 없다면, 단기 투자보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 이럴수록 입찰가를 보수적으로 잡아야 합니다. 권장 입찰가는 7천만원 초반대가 적당해 보이며, 취등록세는 약 365만원 정도 예상됩니다. 명도 문제는 비교적 쉬울 것으로 보이지만, 상가의 특성상 입찰 후에도 추가적인 관리가 필요할 것으로 판단됩니다.