청도 성곡리 대지 경매, 3회 유찰 11억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 불법폐기물과 법정지상권 문제가 걸림돌이 될 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 412

경상북도 청도군 풍각면 성곡리에 위치한 이 부동산은 총 면적 37161.0㎡, 즉 약 11241.2평의 대규모 토지입니다. 주변은 주로 농경지와 산지로 이루어져 있으며, 대구와 가까워 접근성이 좋은 편입니다. 하지만, 신축 중인 건물과 컨테이너는 매각에서 제외되어, 법정지상권 문제를 주의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 32억 8,486만원이었으나, 3번의 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 11억 2,670만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 66% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 매력적인 가격대입니다만, 불법폐기물 문제로 인해 시세보다 더 낮게 책정된 점을 유의해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

기본적으로 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있으며, 신축 중인 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 위험도 있습니다. 특히 불법폐기물 매립 문제는 법적 분쟁의 여지가 있으므로 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 불법폐기물과 법정지상권 문제는 상당한 리스크입니다. 하지만, 인근 지역 개발 계획이나 대구와의 근접성은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 불확실하지만, 문제 해결 시 상당한 자산가치 상승이 기대됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 11억 8,304만원 전후로 보고 있으며, 권장 입찰가는 이에 약간 더 낮춰 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 5,442만원이 예상되며, 불법폐기물 문제 해결 비용도 염두에 두어야 합니다. 입찰 전 철저한 법률 자문과 현장 조사가 필수입니다.