영천 금호읍 공장용지 경매, 2회 유찰 14억

한줄 요약

솔직히 말하면, 2회 유찰로 가격은 매력적이지만, 기계기구 상태가 불명확해 리스크가 큽니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9

경상북도 영천시 금호읍 오계리에 위치한 이 공장용지는 5575.0㎡, 즉 1686.4평의 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주로 산업단지로 구성되어 있어 공장 운영에 적합한 환경이지만, 교통 측면에서는 대중교통 접근성이 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 20억 374만원 대비 2회 유찰로 최저입찰가는 14억 262만원, 즉 감정가의 70% 수준입니다. 인근 공장용지 시세를 고려할 때 평균 가격보다 약 30% 저렴합니다. 예상 낙찰가를 14억 7,275만원으로 잡으면, 이는 상당히 매력적인 가격대입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 26일 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하지만, 현재 정보로는 불명확합니다. 기계기구 상태 불명확과 화재로 인한 손상 복구 여부는 법정지상권이나 유치권과 같은 복잡한 문제를 초래할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 주요 설비의 소유 관계 불분명과 기계기구의 운휴 상태는 큰 리스크입니다. 그러나 2회 유찰로 인한 매력적인 가격과 넓은 토지는 장점입니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 4.5% 수준으로 보이지만, 기계기구의 가동 여부에 따라 변동이 클 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰을 고려한다면 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 14억 5,000만원 전후로 설정하고, 취등록세 약 6,774만원을 포함해 총 투자금은 약 15억 2,774만원으로 예상됩니다. 다만, 기계기구의 상태와 임차인 정보는 반드시 확인하고 진행해야 할 것입니다.