수성구 파동 아파트 경매, 2회 유찰 8,918만

한줄 요약

2회 유찰로 반값에 가까운 가격이지만, 유찰 이유를 꼭 체크해야 하는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 파동로8길 6, 3층202호 (파동,골든뷰2차)

이번에 소개할 물건은 대구광역시 수성구 파동에 위치한 골든뷰2차 아파트입니다. 정확히는 파동로8길 6, 3층 202호에 위치하고 있습니다. 이 지역은 수성구라는 프리미엄이 붙는 지역답게 교육과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 정확한 면적 정보가 제공되지 않아 이를 확인하는 것이 중요합니다. 교통편으로는 인근에 버스 정류장이 위치해 있어 대중교통 이용에는 무리가 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 8,200만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저 입찰가는 8,918만원입니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격이죠. 인근 아파트의 실거래가를 고려했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 9,363만원으로, 감정가 대비 큰 폭으로 저렴합니다. 다만, 가격이 많이 떨어진 이유를 반드시 확인해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 11일에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황이나 대항력 여부는 등기부등본과 현황조사서로 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 등기사항전부증명서상 대지권대상의 토지가 '전'으로 되어 있으나, 현황은 '대'라는 점입니다. 이 부분이 향후 매각에 영향을 줄 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 배제할 수 없으니 철저한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

수성구라는 지역적 프리미엄은 긍정적인 요소입니다. 하지만 두 번 유찰된 만큼 무언가 이유가 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 수익률은 전세나 월세로 전환했을 때 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서 난이도가 있을 수 있어 이에 대한 대비가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건은 매력적이지만 그만큼 리스크도 따릅니다. 예상 경쟁률은 크게 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 9,363만원 전후가 적당하다고 생각합니다. 취등록세 약 430만원을 포함하면 총 투자금은 약 9,793만원 정도로 예상됩니다. 명도와 관련된 리스크를 충분히 감안하고 입찰에 참여하는 것이 좋겠습니다.