부전동 오피스텔 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

부산진구 부전동 오피스텔, 3회 유찰로 감정가 대비 반값에 도전!

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 201호 (부전동,라자오피스텔)

부산진구 부전동에 위치한 라자오피스텔 2층 201호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적인 오피스텔 단위로 보입니다. 부전동은 부산의 중심지 중 하나로, 교통편이 우수하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히, 가야대로 인근이라 접근성이 좋죠. 다만, 오래된 건물일 가능성도 있으니 직접 방문해 보는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,800만원이었지만, 3번의 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 7,065만원으로 낮아졌습니다. 감정가의 51% 수준이죠. 인근 유사 오피스텔의 실거래가가 약 1억 2천만원 정도임을 감안할 때, 49%의 할인율은 큰 메리트입니다. 예상 낙찰가는 7,418만원 전후로, 시장가 대비 약 38% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 11월 8일에 설정된 근저당권으로, 이보다 선순위 권리가 있는지 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 임차인 대항력이 있다면 인수 여부를 신중히 판단해야 합니다. 감정평가 의견에 따르면 지번이 합병되었다는 점도 주의할 부분입니다. 유치권 및 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 재매각인 점을 염두에 두고 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 점은 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 그만큼 낮아진 가격은 매력적이죠. 부전동의 위치적 장점과 주변 인프라를 고려했을 때, 월세 전환 시 연 5.5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다. 단, 건물 상태와 임차인 상황에 따라 명도 난이도가 존재할 수 있어요.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도로 보입니다. 최저가보다 약간 높게, 7,500만원 정도를 권장 입찰가로 삼습니다. 취등록세 약 341만원을 포함하여 총 투자금은 7,841만원을 예상합니다. 명도 문제만 잘 해결된다면, 장기적으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 기회로 보입니다.