칠곡 북삼읍 토지 경매, 2회 유찰 3.9억

한줄 요약

2회 유찰된 대규모 농지, 감정가의 51% 수준으로 저렴한 기회지만 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리 627

경상북도 칠곡군 북삼읍 보손리에 위치한 이 물건은 총 4954.0㎡(약 1498.6평)의 넓은 농지입니다. 이 지역은 대구와 인접해 있으며, 농업 중심의 지역으로 개발 가능성은 제한적이나, 농업 및 관련 사업 투자에는 적합합니다. 주변 환경은 전원적이며, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 750만원이었으나 두 번 유찰되어 현재 최저입찰가는 3억 9,567만원입니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 인근 시세 대비 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 4억 1,545만원 전후로 생각되며, 이는 주변 토지 거래 시세에 비해 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 11월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 주의할 점은 농지취득자격증명이 필요하며, 목록2의 경우 과수목 매각이 제외되며, 지하수개발‧이용시설물이 있어 경매 진행 시 유의해야 합니다. 법정지상권이나 유치권의 가능성은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 농업 및 관련 사업으로 활용할 생각이 아니라면 큰 투자 매력은 없습니다. 하지만 농지로서의 가치를 본다면 가격이 매력적입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출의 번거로움과 과수목 제외 등은 투자자에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 낮을 수 있지만, 장기적 관점에서의 가치 상승을 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 4억 초반대가 적당할 것으로 보이며, 취등록세 약 1,911만원을 포함한 총 투자금은 약 4억 1천만원이 될 것입니다. 농지로서의 활용 계획이 확실하다면 도전해볼 만한 경매입니다.