물금 범어리 부동산 경매, 6회 유찰 27억

한줄 요약

양산 물금읍 대규모 부동산, 공정율 95%로 매력적이지만 권리관계가 복잡해 신중한 접근 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-6 양산로얄팰리스 2차 2층201호

이 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2782-6에 위치한 양산로얄팰리스 2차 2층 201호입니다. 면적은 1874.3㎡(약 567평)로 상당히 넓은 규모입니다. 주변은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다. 다만, 교통편의성 측면에서 대중교통 접근성은 조금 부족할 수 있어 자동차 이용이 주가 될 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 56억 4,000만원이지만 현재 최저입찰가는 27억 6,360만원으로 감정가의 49%에 불과합니다. 6회 유찰 후의 가격이기 때문에 상당히 매력적으로 보일 수 있습니다. 인근 유사 물건과 비교했을 때 50% 이상 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 29억 178만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 23일 가압류가 설정되어 있습니다. 또한, 사용승인을 받지 않은 건물로 공정율 95% 상태입니다. 대지권이 미등기 상태인 것도 신경 써야 합니다. 대지권 포함 가격이지만 정확한 권리관계 확인이 필수입니다. 토지 소유자가 신탁회사로 이전된 점과 압류 등기가 있다는 점도 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이런 대형 부동산은 리스크가 적지 않습니다. 그러나 공정율이 95%로 거의 완공 단계에 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 사용승인 관련 문제와 대지권 미등기 상태가 해결되지 않으면 문제가 될 수 있습니다. 향후 개발 가능성과 매매가 상승 여지는 있지만, 법적 리스크를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

6회 유찰된 점을 고려하면 경쟁률은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 그러나 법적 문제가 복잡해 전문적인 법률 자문이 필요합니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가와 비슷한 29억 전후로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1억 3,348만원 정도 예상되며, 총 투자금액은 신중한 검토 후 결정해야 합니다.