장성군 임야 경매, 5회 유찰 7,695만

한줄 요약

5회 유찰로 가격 메리트가 크지만, 맹지라는 점이 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 장성군 황룡면 아곡리 산39

전라남도 장성군 황룡면 아곡리에 위치한 이 물건은 총 면적 24,624㎡의 넓은 임야입니다. 주변은 주로 농경지와 임야로 둘러싸여 있으며, 접근성이 좋지 않아 개발 가능성은 낮은 편입니다. 솔직히 말하면, 맹지라는 것이 가장 큰 걸림돌입니다. 교통 접근성도 떨어져, 차량 없이는 접근이 쉽지 않을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 6,840만원이었으나, 5회 유찰되면서 최저입찰가는 7,695만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 28% 수준이라 가격 메리트가 굉장히 큽니다. 인근 임야 시세와 비교했을 때, 약 72% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 8,080만원 전후로 보이며, 이는 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 25일 설정된 근저당권입니다. 이 부분은 낙찰로 말소될 가능성이 높지만, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인은 필수입니다. 특히, 맹지라 유치권이나 법정지상권 문제는 없을 가능성이 높으나, 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 개발이나 이용 목적의 투자로는 리스크가 큽니다. 그러나 저렴한 가격으로 장기 보유를 고려한다면, 추후 도로 개설이나 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. 예상 수익률을 구체적으로 따지기는 어렵지만, 현재 상태로는 즉각적인 수익 창출은 어려워 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지라는 특성상 입찰을 망설이는 이들이 많을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가 대비 약간 높인 8,080만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 371만원이 들 것으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 맹지 특성을 잘 이해하고 장기적 관점으로 접근할 투자자에게 적합한 물건입니다.