광주 치평동 상가 경매, 8회 유찰 4,506만

한줄 요약

8회 유찰 끝에 감정가의 14%로 떨어진 상가 경매, 매력적인 가격이지만 쓰레기 문제와 칸막이 이슈가 걸림돌.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1583

경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 시청로 67, 4층10호 (치평동,프리미엄아울렛)

이번 경매 물건은 광주광역시 서구 치평동 프리미엄아울렛 내 상가입니다. 위치는 시청로에 있어 교통 접근성이 뛰어나고, 주변 상업시설이 잘 발달해 있어 유동인구가 많습니다. 그러나 면적 정보가 명확하지 않은 것이 아쉽고, 평면도가 실제와 다르다는 점도 체크해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 3억 700만원이었으나, 8번의 유찰 끝에 최저입찰가가 4,506만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 14%, 즉 86% 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교해봐도 상당히 매력적인 금액이지만, 이 가격대에 입찰자가 몰릴 가능성도 배제할 수 없습니다. 예상 낙찰가는 4,732만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 12월 6일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특히 칸막이가 가벽으로 설치되어 있어 호실 경계가 모호한 점과 의료폐기물, 생활폐기물이 방치되어 있는 상황이 리스크로 작용할 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 낮은 가격에 나온 상가는 드물지만, 칸막이 문제와 폐기물 방치 상황은 반드시 해결해야 할 부분입니다. 예상 수익률은 현재로서는 계산하기 어려우나, 월세 전환 시 수익률은 연 5% 이상이 되지 않을까 예상됩니다. 하지만 폐기물 처리 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 8회 유찰된 물건이라 경쟁률은 낮을 수도 있지만, 최저가가 매력적이니 눈여겨보는 사람이 있을 겁니다. 권장 입찰가는 4,800만원 정도로 설정하며, 취등록세 약 217만원을 고려해 총 투자금은 5,017만원 정도로 예상됩니다. 칸막이와 폐기물 문제를 해결할 수 있다면 입찰해 볼 만한 물건입니다.