인제 원통리 토지 경매, 5회 유찰 3.4억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 감정가의 16% 수준인 3.4억까지 낮아진 토지입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 인제군 북면 원통리 727-1

이 물건은 강원특별자치도 인제군 북면 원통리에 위치한 1073.0㎡(약 324.6평) 면적의 부동산입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있어 주거보다는 개발이나 투자 목적으로 접근하는 것이 좋을 듯합니다. 다만, 접근성이 좀 떨어져 차량이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 20억 7,162만원에서 5회 유찰 끝에 최저입찰가 3억 4,817만원으로 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한데, 이는 물건의 특성과 기존 문제들 때문으로 보입니다. 예상 낙찰가는 3억 6,558만원 정도로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년의 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로 제시외 건물이 포함되어 있고, 건물의 일부가 멸실된 상태입니다. 지적 경계가 불명확한 점도 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰까지 온 이유는 명확합니다. 대수선 후 장기간 방치된 상태라 시설의 정상 작동 여부가 불확실하고, 지적 경계 문제도 있습니다. 그러나 저렴한 가격은 투자의 매력 포인트가 될 수 있습니다. 예상 수익률을 보장하기 어렵고, 철저한 현장 조사와 추가 비용을 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 입찰을 고려한다면 3억 5천만원 내외에서 접근할 것 같습니다. 취등록세는 약 1,681만원 정도로 예상되므로, 이를 포함한 총 투자금을 계산해보는 것이 필요합니다. 입찰 전에는 반드시 현장 방문과 추가적인 법률 자문을 받을 것을 추천합니다.