임실 옥정리 토지 경매, 7회 유찰 4천만

한줄 요약

7회 유찰된 임실 옥정리 토지, 가격은 획기적이지만 분묘와 지분매각이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4

전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4에 위치한 이 토지는 2932.0㎡(약 886.9평)로 꽤나 넓은 편이에요. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 개발보다는 농업이나 장기적인 투자 관점에서 바라봐야 할 곳입니다. 현재 연고자를 알 수 없는 분묘가 있어 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 4,745만원이었지만, 현재 최저입찰가는 4,508만원으로 감정가의 8%밖에 되지 않아요. 7번 유찰되면서 가격이 많이 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때, 이 정도 큰 폭의 할인이면 상당히 매력적인 가격이긴 합니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 정도로 유찰이 반복됐다는 건, 뭔가 숨은 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 약 4,734만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 5월 2일 설정된 근저당권입니다. 지분매각인 만큼 공유자 우선매수권이 한 번 행사될 수 있어요. 이 점은 입찰 시 주의해야 합니다. 그리고 지상에 분묘가 있는 만큼, 소유권 행사에 제한이 있을 수 있으니 이 부분은 철저히 검토해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기 투자를 염두에 두고 접근해야 합니다. 농지로서의 활용 가치는 있지만, 분묘 문제와 지분매각이라는 점이 큰 리스크로 작용합니다. 반면, 가격이 매우 저렴하다는 점은 긍정적입니다. 연고자가 없는 분묘가 있다는 점은 큰 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높지 않을 것으로 예상됩니다. 솔직히, 이 물건의 리스크를 감당할 수 있는 투자자가 많지 않을 것 같아요. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 크게 벗어나지 않는 4,700만원대가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 217만원 예상됩니다. 명도 문제와 분묘 문제를 해결할 여력이 있는 투자자라면 시도해 볼 만한 물건입니다.