화천 원천리 부동산 경매, 6회 유찰 1.2천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 6회 유찰로 최저가가 감정가의 11%로 떨어졌지만, 분묘 소재 가능성과 공유자 우선매수권이 걸립니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 산38

이 물건은 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리에 위치한 대규모 부동산입니다. 면적은 무려 221,990㎡, 약 67,152평으로 상당한 크기죠. 주변은 자연환경이 잘 보존된 지역으로, 개발보다는 자연 그대로의 활용을 고려해야 할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 227만 원이었지만, 무려 6회 유찰로 인해 최저입찰가는 1,203만 원으로 감정가의 11%에 불과합니다. 이 정도면 거의 헐값에 나온 셈인데, 인근 시세와 비교해도 매우 저렴한 편입니다. 하지만, 예상 낙찰가는 이보다 조금 높은 1,263만 원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 26일의 가압류입니다. 한 가지 걸리는 건 분묘의 소재 여부인데, 분묘가 발견된다면 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 1회에 한해 행사될 수 있어, 입찰 전 사전 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 물건은 대규모 부동산이라는 점에서 장점이 있지만, 분묘나 공유자 문제로 인해 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 직접적인 수익보다는 장기적인 지가 상승을 기대할 수 있는 정도입니다. 솔직히 말하자면, 개발 계획이나 활용 방안이 명확하지 않으면 고민이 되는 물건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 최저 입찰가가 매우 저렴하지만, 앞서 언급한 리스크 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 권장 입찰가는 최저가 1,203만 원에 조금 더해서 1,300만 원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 58만 원으로 예상되며, 총 투자금은 1,358만 원 정도로 잡아야 할 겁니다.