홍천읍 아파트 경매, 7회 유찰 1,745만

한줄 요약

7회 유찰된 홍천읍 아파트, 최저가 1,745만원으로 감정가 대비 92% 할인된 매력적인 경매 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길 14, 6층601호 (로하스카운티)

이번 경매 물건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 남산강변로2길에 위치한 로하스카운티 6층 601호입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 6층에 위치한 점에서 강 전망이 좋은 아파트로 추측됩니다. 주변은 자연환경이 좋아 거주지로서 매력적인 지역입니다. 하지만 교통편은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,200만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,745만원으로 감정가 대비 92% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 편이지만, 7회 유찰된 점을 고려하면 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 예상을 해보면, 낙찰가는 약 1,833만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 9월 18일의 가압류입니다. 특이사항으로는 경매신청채권자인 안동선이 대항력 있는 임차인이라는 점이 있습니다. 배당받지 못한 보증금 잔액은 매수인이 인수해야 하므로, 이 부분은 분명히 짚고 넘어가야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 반드시 확인해야 할 것입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 7회 유찰된 물건은 큰 리스크가 따릅니다. 그렇지만 투자자 입장에서는 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회로 볼 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 임차인의 보증금 문제가 해결되지 않으면 명도에 어려움을 겪을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 하지만 임차인 문제와 명도 리스크를 감안해 신중히 접근해야 합니다. 권장 입찰가로는 1,800만원대 중반이 적절해 보이며, 취등록세 약 84만원을 포함하면 총 투자금은 약 1,900만원 정도가 예상됩니다. 이러한 리스크를 잘 이해하고 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.