완주 봉동읍 부동산 경매, 2회 유찰 5.8억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가의 49%까지 내려간 매력적인 가격이지만, 농지취득자격증명 제출과 제시외 수목 제외 조건을 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 943

전북특별자치도 완주군 봉동읍 고천리 943에 위치한 이 부동산은 2,568.0㎡(약 776.8평)로 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지와 농지가 혼재된 지역으로, 전주 시내와도 가까워 접근성이 나쁘지 않습니다. 다만, 농지라는 점에서 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 9,412만원이지만, 2회 유찰로 최저입찰가가 5억 8,511만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 유사 농지의 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 6억 1,437만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 30일 설정된 근저당권입니다. 이 권리 이후 설정된 권리는 모두 소멸될 가능성이 큽니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 제시외 수목이 매각에서 제외된 점과 농지취득자격증명 제출의무가 있다는 점에서 변수가 될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격 메리트는 상당하지만 농지라는 점에서 활용도 제한이 큽니다. 농업 관련 사업을 계획 중이라면 좋은 기회가 될 수 있지만, 그렇지 않다면 고민이 필요합니다. 예상 수익률보다는 토지 활용 가능성에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 주변 개발 계획이나 인프라 확장을 체크해 보세요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 농지라는 특성상 다른 용도의 부동산보다 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 6억 초반을 고려하되, 농지취득자격증명 제출 가능 여부를 미리 확인하세요. 취등록세 약 2,826만원을 포함한 총 투자금은 약 6.3억으로 예상됩니다. 명도에 있어서는 큰 난관이 예상되지 않지만, 제시외 수목 문제나 농지 활용 계획을 확실히 해야 합니다.