완주 용암리 토지 경매, 신건 4천만

한줄 요약

전북 완주군 용암리에 위치한 348.5평의 넓은 토지, 신건이라 첫 입찰 기회!

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경매물건 주소 보기 전라북도 완주군 상관면 용암리 314-1

전라북도 완주군 상관면 용암리 314-1에 위치한 이 토지는 1152.0㎡, 약 348.5평의 넓이를 자랑합니다. 지역적으로는 전주와 가까운 곳에 위치해 있으며, 전원의 느낌을 잘 살릴 수 있는 곳입니다. 하지만 인프라나 교통면에서는 다소 미흡할 수 있습니다. 주변 환경이 조용하고 자연과 가까운 점이 장점이지만, 도시 생활의 편리함을 기대하기는 어렵겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가 모두 4,365만원으로, 첫 매각인 신건 상태입니다. 시세와 비교하기 어려운 측면이 있지만, 인근 유사 토지의 거래를 참고하면 어느 정도 감을 잡을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 4,583만원 전후로 볼 수 있으며, 이는 감정가보다 약간 높은 수준일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 11월 11일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각 조건이며, 목록 2의 제시외 건물은 매각에서 제외되는 점 주의해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하니 준비가 필요합니다. 맹지이나 인접지를 통해 진출입 가능하다는 점도 체크할 필요가 있습니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 교통이나 인프라 면에서는 다소 아쉬운 점이 있지만, 전원주택이나 소규모 농장 운영을 고려한다면 적절할 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필요하다는 점은 투자자 입장에서 번거로운 부분이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환이 어려운 상황이라 직접 이용을 통한 가치 상승을 노려야겠네요.

내가 입찰한다면

내 경험상, 신건은 경쟁자가 많지 않을 수 있지만, 첫 입찰이라는 부담감도 있습니다. 이 토지의 경우 예상 경쟁률은 중간 정도로 볼 수 있고, 권장 입찰가는 최저입찰가인 4,365만원에서 약간 상향 조정한 4,500만원 정도를 추천합니다. 취등록세는 약 210만원 정도 예상되며, 총 투자금은 대략 4,710만원 정도가 될 것입니다.