전주 완산구 아파트 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 감정가 대비 절반 이하로 내려온 전주 완산구의 아파트 경매 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 전라북도 전주시 완산구 백제대로 86, 6동 2층210호

이 물건은 전라북도 전주시 완산구 백제대로에 위치한 아파트로, 6동 2층 210호입니다. 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 인근 지역의 교통과 생활 편의 시설을 감안하면 상당히 매력적인 입지입니다. 주변에 학교와 대형마트가 있어 가족 단위 거주에도 적합해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,800만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 6,272만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 할인율이라면 관심을 가질 만합니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 6,585만원 전후로 예상되며, 이는 인근 실거래가에 비해 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

현재 말소기준권리는 확인이 필요합니다. 이 부분은 경매 입찰 전 반드시 체크해야 할 사항입니다. 임차인 현황 역시 등기부와 현황조사서를 통해 자세히 확인해야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 없다고 되어 있지만, 면밀한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번의 유찰로 인한 가격 하락은 투자자에게는 기회일 수 있습니다. 예상 수익률을 따져봐도 매력적입니다. 다만, 전주의 부동산 시장 상황과 매매가 회복 여부를 고려해야 합니다. 교통 및 생활 편의 시설은 플러스 요인입니다만, 본격적인 개발 호재가 크지 않다는 점은 아쉽습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮지 않을 것으로 보입니다. 감정가 대비 절반 이하로 떨어진 가격이기 때문에 관심을 가질 입찰자들이 많을 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 6,500만원 정도로 잡으면 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 6,800만원으로 예상되며, 이는 충분히 경쟁력 있는 투자금입니다. 다만, 권리분석과 임차인 대항력 확인은 필수입니다.