전주 고사동 부동산 경매, 3회 유찰 6.9억

한줄 요약

가격이 66% 할인된 전주 고사동 부동산, 그러나 유찰 사유 확인은 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 65-7

전북 전주시 완산구 고사동에 위치한 이 부동산은 221.5㎡ (67.0평)로 상당한 면적을 자랑합니다. 고사동은 전주시 중심지에 가까워 교통과 생활 편의성 면에서 장점이 있습니다. 그러나 주변 환경이나 구체적인 인프라 상황은 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 20억 3,024만원이었던 이 물건은 현재 최저입찰가가 6억 9,637만원으로, 감정가의 34%에 불과합니다. 인근 시세와 비교했을 때 매력적인 가격이지만, 3회 유찰된 이유를 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 예상 낙찰가는 7억 3,119만원 전후로 보이며, 이는 시장 상황에 따라 변동이 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 조사는 필수적이며, 등기부 및 현황조사서를 통해 대항력 여부를 확인해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있는 점과 지하층의 멸실된 상태는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 문제는 현재로서는 크지 않아 보이지만, 항상 세심한 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격적인 메리트는 상당히 큽니다. 하지만, 3회 유찰된 이유를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 매입가 대비 연 5~6% 수준을 기대할 수 있겠지만, 이는 임차인 문제나 명도에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 고사동이 전주시 중심에 위치해 있어 향후 개발 호재도 가능성이 있지만, 현재로서는 확실한 정보가 부족합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 수도 있지만, 가격이 많이 내려왔기 때문에 의외로 경쟁이 치열할 수 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 7억 초반대가 적절할 것으로 보이며, 취등록세 약 3,363만원을 포함하여 총 투자금 7.3억 정도를 예상합니다. 그러나 유찰 사유와 임차인 문제를 철저히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.