김해 주동리 토지 경매, 5회 유찰 2천만

한줄 요약

5회 유찰 후 11월 18일 재입찰, 분묘 문제로 최저가 2,393만원.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 대동면 주동리 577

경상남도 김해시 대동면 주동리에 위치한 대지입니다. 면적은 1177.0㎡(356.0평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 농지와 주택이 혼재되어 있는 전형적인 농촌 마을입니다. 교통은 다소 불편하지만, 자연환경은 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,241만원이었으나, 현재 최저입찰가는 2,393만원으로 감정가의 16%에 불과합니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교하면 매력적인 가격이지만, 유찰이 5번이나 된 이유를 생각해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 2,513만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지는 2001년 10월 23일에 가압류가 설정되어 있습니다. 이 가압류가 말소기준권리여서 이후의 권리는 모두 소멸됩니다. 다만, 농지취득자격증명서를 제출해야 하는 점과 소유자 미상의 분묘 2기가 존재하는 점이 리스크입니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있으며, 추가 분묘가 있을 수도 있다는 점도 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 분묘 문제로 인해 사용에 제한이 있을 수 있습니다. 하지만, 토지 가격이 워낙 저렴해서 장기적으로는 매력적일 수 있습니다. 농지취득자격을 갖추고 있다면, 저렴한 가격에 넓은 대지를 확보할 기회입니다. 그러나 분묘 처리 비용과 시간이 얼마나 들지 예측하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 분묘 문제와 농지취득자격증명서 제출 필요성 때문에 입찰자가 제한될 것입니다. 권장 입찰가는 2,500만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 115만원을 포함하여 총 투자금은 2,500만원 내외로 예상합니다. 분묘 처리 비용을 충분히 감안한 후 입찰 여부를 결정해야 합니다.