성주 금수강산면 토지 경매, 1.2억

한줄 요약

4회 유찰 후 10월 22일 재입찰, 감정가 대비 76% 저렴한 성주 금수강산면 토지 경매

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경매물건 주소 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039

경상북도 성주군 금수강산면 광산리에 위치한 이 토지는 면적이 1346.0㎡(약 407.2평)로, 꽤 넓은 편이야. 주변은 농경지와 산지로 이루어져 있어서 개발 가능성이 있는지 확인하는 게 중요해. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경은 좋다고 할 수 있어. 다만, 현황이 전 및 묘지라서 개발 시 제약이 있을 수 있으니 유의해야 해.

가격이 말해주는 것

감정가 5,114만원에서 시작해 1,228만원까지 떨어졌어. 솔직히 말하면, 76% 할인된 가격은 굉장히 매력적이야. 인근 시세와 비교해도 확실히 저렴한 편이라고 할 수 있지. 예상 낙찰가는 1,289만원 전후로 생각할 수 있어.

권리분석, 여기가 핵심

이 토지의 말소기준권리는 2022년 4월 20일에 설정된 근저당권이야. 가장 큰 문제는 지상에 분묘 2기가 있다는 점인데, 이로 인해 법정지상권 문제가 발생할 수 있어. 임차인에 대한 정보는 등기부나 현황조사서를 확인해야 할 것 같아. 이런 부분을 꼼꼼히 체크하는 게 중요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유를 잘 생각해봐야 해. 분묘 문제 때문에 개발에 제한이 있을 수 있고, 명도 비용도 고려해야 해. 하지만 저렴한 가격은 큰 장점이야. 만약 주변 개발 호재가 있거나, 장기적으로 봤을 때 가치가 오른다면 수익을 기대할 수 있어.

내가 입찰한다면

솔직히, 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같아. 분묘와 법정지상권 문제가 걸림돌이 될 수 있어서 주의가 필요해. 권장 입찰가는 최저가 근처에서 시작해서 1,300만원 정도로 잡을 것 같아. 취등록세는 약 59만원 정도 예상되니 총 투자금은 약 1,359만원 정도로 보면 돼.