대구 비산동 부동산 경매, 10회 유찰 1천만

한줄 요약

10월 15일 입찰, 10회 유찰 후 최저가 1,001만원으로 감정가 대비 98% 할인된 매력적인 대구 비산동 부동산 경매 물건

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7379

경매물건 주소 대구광역시 서구 비산동 471-13

대구 서구 비산동에 위치한 이 부동산은 165.0㎡(49.9평) 크기의 매물로, 일괄매각 대상입니다. 제시외 건물도 포함되어 있어 이를 잘 활용할 수 있는 투자자에게 기회가 될 수 있겠죠. 주변 환경을 살펴보면, 대구의 중심지에서는 약간 벗어난 위치이지만, 교통편은 나쁘지 않은 편입니다. 다만, 서구 지역의 부동산 수요가 어떤지 미리 체크해보는 것이 좋겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,455만원이지만, 10회 유찰되면서 최저입찰가는 1,001만원으로 대폭 하락했습니다. 인근 유사 부동산의 실거래가를 살펴보면, 감정가와 유사한 수준에 거래되고 있는 상황이기 때문에, 현 최저가 입찰은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 1,051만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 2% 수준입니다. 솔직히, 이 정도 가격이라면 매력적이지 않을 수 없겠네요.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 7일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인해야 할 부분입니다. 이러한 부분들이 명확하지 않다면, 명도 과정에서 어려움을 겪을 수도 있습니다. 제시외 건물이 포함되어 있는 만큼, 유치권이나 법정지상권 가능성도 염두에 두어야 합니다. 이러한 부분들은 입찰 전 꼼꼼히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰은 분명히 리스크도 있지만, 그만큼의 기회를 제공할 수도 있습니다. 이 물건이 매력적인 이유는 바로 초저가 입찰이 가능하다는 점이죠. 대구 서구의 부동산 시장 상황을 잘 파악하고, 이 물건을 활용할 수 있는 계획을 세운다면 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 명도나 추가적인 건물 유지비 등은 고려해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 10회 유찰된 이 정도 가격이라면 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 하지만, 입찰가는 너무 높게 잡지 않고 약 1,051만원 선에서 전략적으로 접근하는 것이 좋습니다. 취등록세 약 48만원을 포함하면 총 투자금은 약 1,100만원 정도로 예상됩니다. 이 부동산을 활용할 수 있는 구체적 계획이 있다면, 이번 기회를 놓치지 않는 것도 좋겠네요.