달서 상인동 부동산 경매, 5회 유찰 1.5억

한줄 요약

10월 13일 입찰, 5회 유찰로 최저가 1.5억까지 떨어진 상인동 스카이엠타워 경매 물건.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 9층901호

상인동 스카이엠타워는 대구 달서구 상인동에 위치한 대형 오피스텔입니다. 면적은 192.3㎡, 약 58.2평으로 꽤 넓습니다. 주변에는 상업시설과 대중교통이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 하지만, 솔직히 말하면 대구 내 다른 지역에 비해 인프라가 살짝 부족한 면이 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 4,300만원으로 책정되었지만, 현재 최저입찰가는 1억 5,848만원입니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격이니, 정말 파격적인 가격입니다. 인근 시세와 비교해보면, 이 정도 면적의 오피스텔은 대략 5억에서 6억 정도 거래되니, 가격 메리트는 확실합니다. 예상 낙찰가는 1억 6,641만원 선으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 20일에 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권이 낙찰로 인해 소멸되므로 큰 걱정은 없습니다. 하지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 해요. 임차인의 대항력이 있거나 유치권, 법정지상권이 있을 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

예상 수익률은 임대 수익을 고려했을 때 연 6% 정도 예상됩니다. 그러나 5회나 유찰된 이유를 살펴보면, 입찰자들이 주저한 이유가 분명히 있을 거예요. 특히 권리관계의 불확실성과 지역 개발 계획의 부재가 악재로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이번 경매는 도전해볼 만합니다. 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 1억 7천만원 이하로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 765만원을 포함하여 총 투자금은 약 1억 8천만원을 예상합니다. 명도 과정에서 어려움이 있을 수 있으니, 인도명령 가능 여부를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.