달성 다사읍 아파트 경매, 5회 유찰 1,764만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 1,764만원, 10월 22일 입찰 예정이니 저가 매입 기회!

물건 들여다보기

경매물건 주소 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 145 서재보성타운 109동 4층401호

대구 달성군 다사읍 서재리에 위치한 서재보성타운 아파트입니다. 전용면적 60.0㎡(약 18.1평)로, 중소형 가구에게 적합한 크기입니다. 다사읍은 대구 외곽이지만, 서대구산업단지와 가까워 출퇴근이 비교적 용이합니다. 주변 환경은 조용한 편이며, 초등학교와 중학교가 근처에 위치해 있어 가족 단위 거주에 적합합니다.

가격이 말해주는 것

원래 감정가는 1억 500만원이었지만, 5회 유찰로 최저입찰가가 1,764만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근의 비슷한 아파트 시세가 대략 1억 원 내외인 점을 고려하면, 해당 물건은 상당히 저렴하게 나왔습니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 1,853만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 13일의 가압류입니다. 이는 크게 문제될 부분은 없지만, 임차인 현황이 명확하지 않아 등기부와 현황조사서를 통한 추가 확인이 필요합니다. 만약 선순위 임차인이 있다면, 대항력 여부를 확인하여 배당 가능성을 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 특이사항은 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 여러 번 유찰된 물건은 뭔가 꺼림칙한 점이 있을 수 있습니다. 하지만 한 가지 걸리는 건, 이 가격이라면 리스크를 감수할 만한 가치가 충분하다는 겁니다. 달성군은 대구 내에서도 개발 호재가 적지 않으며, 서대구산업단지와의 접근성도 일정 수준의 수요를 보장합니다. 월세 전환 시 연 8% 이상의 수익률도 기대할 수 있을 듯합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건, 5회나 유찰된 이유를 잘 살펴봐야겠죠. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다만, 입찰자들이 마지막에 몰릴 가능성도 있습니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 1,800만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세가 약 85만원 정도 예상되니, 총 투자금은 1,885만원 정도가 될 것입니다. 이 정도면 도전해볼 만하다고 봅니다.