김해 외동 부동산 경매, 4회 유찰 9억

한줄 요약

11월 17일 입찰, 4회 유찰된 김해 외동 부동산 경매, 최저가 9억으로 51% 할인된 기회.

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경매물건 주소 경상남도 김해시 외동 509-2

경상남도 김해시 외동에 위치한 이 부동산은 총 면적 1305.0㎡ (394.8평)으로 상당히 넓은 편입니다. 대지는 공업지역에 속해 있으며, 주변에는 다양한 산업시설들이 위치해 있어 사업 목적으로 활용하기에 적합합니다. 접근성도 나쁘지 않아 근처 도로망을 통해 비교적 수월하게 이동할 수 있습니다. 하지만 이 물건은 단순한 부지 이상입니다. 제시외 건물과 기계기구가 포함되어 있어, 공장 및 산업용도로의 활용 가치가 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 4,494만원이지만, 최저입찰가는 9억 402만원으로 51% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 유찰이 4회나 진행된 이유 중 하나는 복잡한 권리관계 때문일 수 있지만, 이 정도 할인율은 무시하기 어렵습니다. 예상 낙찰가는 약 9억 4,922만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 5월 31일 설정된 근저당권입니다. 경매로 인한 소멸이 예상되지만, 임차인 현황을 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물과 기계기구 포함, 임야와 전이 공업나지로 변형된 부분, 위반건축물 등재 등 여러 복잡한 요소가 존재합니다. 또한, 인접 토지와의 경계 불분명으로 인한 지적측량 필요성도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점이 투자자 입장에서 부담으로 다가올 수 있습니다. 하지만 감정가 대비 51% 할인된 가격은 무시할 수 없는 매력이죠. 공장 및 산업용도로 활용할 수 있는 점과 옥상에 설치된 통신사 중계기로 인한 임대 수익은 장점입니다. 다만, 권리관계의 복잡성과 경계 불분명 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건에 대한 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 입찰에 참여할 경우, 최저가에 조금 더 얹은 9억 5천만원 정도로 입찰하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 4,366만원으로 예상되며, 총 투자금 9억 4천만원 정도로 계획할 수 있습니다. 권리관계와 물건 상태를 충분히 파악한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.