둔내면 토지 경매, 4회 유찰 4,547만

한줄 요약

10월 26일 입찰 예정, 4회 유찰로 최저가 4,547만원까지 떨어진 둔내면 토지 경매. 농지 전용 허가와 관련한 절차가 관건입니다.

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경매물건 주소 강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 931-1

강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리에 위치한 721.0㎡(약 218.1평) 크기의 토지입니다. 이 지역은 전원이주나 농업을 염두에 둔 투자자들에게 인기가 있는 곳이죠. 주변은 전형적인 농촌마을 환경으로, 전답과 휴경지가 주를 이루고 있습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으니 차량이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 8,938만원에서 무려 4회 유찰되어 최저입찰가가 4,547만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 24%에 불과한 가격인데, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 4,774만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 4일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 필요성이 있습니다. 이를 미제출할 경우 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 전용허가가 이루어져 있어 둔내면 행정복지센터에 관련 절차를 문의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 점에서 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 농지 전용과 관련된 절차가 까다로울 수 있으니, 이를 잘 이해하고 접근해야 합니다. 하지만 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 연간 농업 수익이나 전원주택 개발 등의 활용 방안을 고려하면 좋을 것 같습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높지 않을 것으로 예상됩니다. 절차의 복잡함 때문에 망설이는 이들이 많을 테니까요. 입찰가는 최저가에서 약간 더 높은 4,774만원 정도로 잡고, 취등록세 약 219만원을 포함해 총 투자금은 4,993만원으로 예상됩니다. 철저한 권리분석과 절차 이해가 필수입니다.