원주 반곡동 토지 경매, 4회 유찰 9,460만

한줄 요약

10월 26일 입찰 예정, 4회 유찰로 최저가 대폭 할인된 원주 반곡동 토지 경매 기회

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 반곡동 116

이 경매 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치한 3339.0㎡(약 1010평) 규모의 토지입니다. 법적으로는 답으로 분류되어 있지만 현재는 농사를 짓지 않는 휴경지 상태입니다. 반곡동은 주거지와 자연경관이 어우러진 지역으로, 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 9,400만원이나, 4회 유찰로 최저입찰가는 9,460만원까지 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 76% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 9,933만원으로, 이는 시장의 상황에 따라 더 변동될 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2005년 6월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 이 부분은 신중하게 조사해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 준비가 필요합니다. 분묘 소재 여부도 미리 확인해야 하며, 만약 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립될 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4번의 유찰은 매력적이지만, 농지취득자격증명과 분묘 문제는 해결해야 할 리스크입니다. 그러나 이 지역의 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 수익을 기대할 수 있습니다. 예상되는 수익률은 해당 토지의 활용 방안에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 경매로 저렴하게 취득한 후, 개발 또는 전원주택 단지로 활용할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 4회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 하지만 농지 취득 관련 서류 준비와 분묘 여부를 명확히 파악해야 합니다. 권장 입찰가는 최저 입찰가 기준으로 9,460만원을 제안합니다. 취등록세는 약 456만원 정도가 예상되며, 이는 총 투자금에 포함하여 계산해야 합니다. 이 물건에 입찰할 때는 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.