쌍촌동 마당채 경매, 15회 유찰 117만

한줄 요약

15번 유찰된 쌍촌동 마당채 아파트, 최저가 117만원의 초저가 기회! 하지만 유의해야 할 점이 많아요.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 서구 쌍촌동 537-2 마당채 4층 405호

이 물건은 광주광역시 서구 쌍촌동에 위치한 마당채 아파트 4층 405호입니다. 면적이 명시되지 않아 구체적인 크기는 확인할 수 없네요. 주변은 주거 지역으로, 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 하지만, 이 아파트의 매력적인 부분은 바로 그 가격입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3,800만원이었지만, 15회 유찰되어 현재 최저입찰가는 117만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 3% 수준으로, 말 그대로 '거저'나 다름없죠. 하지만, 인근 시세와 비교할 때 상당히 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 122만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 10일 강제경매개시결정입니다. 특이사항은 없다고 하지만, 임차인 현황이 등기부나 현황조사서에 명확하지 않으니, 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없다고 보이나, 명확한 점유자 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게까지 유찰된 이유를 면밀히 따져봐야 합니다. 예상 수익률은 최저가 기준으로 보면 매우 높아 보이지만, 실제로는 명도 문제나 숨겨진 하자가 있을 가능성이 높습니다. 이런 물건은 호재보단 리스크가 더 클 수 있습니다. 그래도, 이런 리스크를 감수할 수 있는 투자자라면 매력적으로 보일 수도 있겠죠.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 솔직히 낮을 것 같습니다. 이렇게 많은 유찰이 있었던 물건은 경쟁자들이 꺼려할 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가인 117만원에 조금 더 붙여서 130만원 정도로 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 5만원 정도 예상되며, 총 투자금은 130만원 내외로 잡으면 될 것 같습니다. 하지만, 명도와 관련된 리스크를 감안하고 입찰 여부를 신중히 결정해야 합니다.