유성 덕명동 부동산 경매, 3회 유찰 7.8억

한줄 요약

10월 22일 입찰, 3회 유찰로 48% 감정가의 매력적인 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4326

경매물건 주소 대전광역시 유성구 덕명동 523-32

대전 유성구 덕명동에 위치한 이 부동산은 약 4366.3㎡(1320.8평)의 상당한 면적을 자랑합니다. 주변은 주거 및 상업 지역으로, 교통 접근성도 괜찮은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 대형 부지라서 관리와 활용 방안에 대한 고민이 필요할 것 같네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 962만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7억 8,871만원으로 3회 유찰 후 52% 할인된 상태입니다. 인근 거래 사례를 살펴보면, 대체로 10억 중반대에서 거래되는 편이라 현 최저입찰가는 상당히 매력적입니다. 경매 낙찰가율을 고려했을 때, 예상 낙찰가는 약 8억 2,815만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 27일 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서에서 확인이 필요하니, 이 부분은 입찰 전 필수 체크 사항입니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 제시외 건물이 포함되어 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대형 부지인 만큼 장기적인 개발 계획이 있는 분들께 더 적합할 수 있습니다. 조경수 등이 포함되어 있다는 점도 매력적일 수 있습니다. 하지만, 3회 유찰된 이유를 면밀히 분석해야 합니다. 입찰 후 명도 과정도 고려해야 하며, 예상 수익률은 개발 계획에 따라 크게 차이 날 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 이 가격대에서 뜨거울 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 8억 초반으로 잡아보지만, 솔직히 말해 입찰 전에 철저한 시장 조사와 권리 분석이 필요합니다. 취등록세 약 3,809만원도 고려하여 총 투자금 계획을 세워야 합니다. 대형 부지를 다룬 경험이 없다면, 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 전략입니다.