반곡동 빌딩 경매, 1회 유찰 8,540만

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 28일 입찰, 대지권 문제 해결 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 세종특별자치시 한누리대로 1948, 5층501호 (반곡동,더스테이빌딩)

세종시 반곡동에 위치한 더스테이빌딩 5층 501호입니다. 면적 정보는 명시되지 않았지만, 한누리대로에 위치해 교통이 편리하고 주변 상업시설도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 대지권 미등기 상태라는 점에서 주의를 요합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 감정가는 1억 2,200만원이었지만, 1회 유찰로 최저입찰가는 8,540만원으로 낮아졌습니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 지역 시세와 비교했을 때 약 28% 저렴하게 매입할 수 있는 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 낙찰가율 82%를 적용해 8,967만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

압류일이 2024년 2월 14일로 말소기준권리입니다. 그러나 대지권 미등기로 인해 매수 후 본안소송 등 절차를 스스로 해결해야 하는 부담이 큽니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 확인해야 하므로, 입찰 전 꼼꼼한 검토가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대지권 미등기로 인한 리스크가 큽니다. 그러나 반대로 이 문제를 해결할 수 있다면 상당히 매력적인 가격에 매입할 수 있습니다. 주변 개발 호재에 따라 장기적으로 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 수준입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 대지권 문제 해결 여부에 따라 경쟁률은 다소 낮아질 수 있습니다. 권장 입찰가는 8,900만원 정도로 잡고, 취등록세 약 412만원을 포함해 총 투자금은 약 9,312만원 정도로 예상됩니다. 대지권 문제를 해결할 의지가 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.