유성 봉명동 주상복합 경매, 9회 유찰 9,310만

한줄 요약

9회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 최저가 9,310만원으로 대폭 할인된 가격이 매력적이나 유찰 사유를 면밀히 검토해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 대전광역시 유성구 온천로 60, 7층723호 (봉명동,사이언스타운주상복합)

해당 물건은 대전광역시 유성구 봉명동의 사이언스타운 주상복합 내 7층에 위치한 오피스텔입니다. 면적은 제공된 정보로는 확인되지 않으나, 주상복합 특성상 전용면적이 넉넉할 것으로 예상됩니다. 주변은 유성온천과 인근 대학가로 잘 알려져 있으며, 교통편도 비교적 양호한 편입니다. 다만, 인근 상권의 활성화 여부는 직접 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 9,000만원에서 시작해 9회 유찰되면서 최저입찰가는 9,310만원까지 하락했습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격으로, 인근 유사 물건의 실거래가와 비교 시 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 9,775만원으로, 이는 현재 최저가에 근접합니다. 그러나 이렇게 여러 번 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 12월 18일 강제경매개시결정입니다. 임차인에 대한 대항력 문제가 해결된 점은 긍정적입니다. 주택도시보증공사의 확약서 제출로 보증금 반환 청구권이 매수인에게 인수되지 않아 권리분석의 큰 부담은 줄어든 상황입니다. 이 점은 입찰자에게 유리한 조건입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 9회 유찰된 물건이니 만큼 투자자 입장에서는 신중함이 필요합니다. 호재로는 대전 유성 지역의 지속적인 개발 가능성과 인근 대학가 수요를 들 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상을 기대할 수 있으나, 구체적인 현장 검토가 필수입니다. 악재로는 유찰이 이어진 이유가 명확하지 않다는 점입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에 약간의 여유를 둔 9,500만원 선으로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1억 원을 예상하며, 매각 후의 명도 과정에서도 큰 어려움은 없을 것으로 보입니다. 다만, 명도 절차와 인근 시장 상황을 철저히 점검한 후 입찰해야 하겠습니다.