동구 대별동 토지 경매, 5회 유찰 2.3억

한줄 요약

5회 유찰 후 10월 20일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 진입 가능.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/13249

경매물건 주소 대전광역시 동구 대별동 118-2

대전광역시 동구 대별동 소재 1192㎡(360.6평) 토지입니다. 대별동은 대전 동쪽 끝자락에 위치해 있어 자연환경이 좋지만, 도심 접근성은 다소 떨어집니다. 현황은 잡종지로 사용되고 있어, 향후 용도 변경 가능성을 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,228만원인데 현재 최저입찰가는 2억 3,059만원으로, 무려 감정가의 34% 수준입니다. 인근 토지 시세와 비교해봤을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 2억 4,212만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 1월 2일 설정된 근저당권입니다. 이는 경매 낙찰 시 말소될 것으로 보이나, 임차인 현황 및 대항력 여부는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 제시외 건물(창고 및 컨테이너)은 매각 제외 대상이라, 매입 후 철거비용이 추가로 들 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 것은 분명히 매수자들이 관망 중인 신호입니다. 하지만 토지 자체의 위치가 나쁘지 않고, 감정가 대비 크게 할인된 점은 매력적입니다. 다만, 용도 변경 및 개발 가능성에 대한 명확한 계획이 필요합니다. 예상 수익률은 개발 후 매매시 20%대의 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 5% 내외로 높게 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 1,113만원이 예상되니, 총 투자금은 약 2.5억으로 계산됩니다. 이 물건에 대한 관심이 있다면, 철저한 현장 조사와 용도 변경 가능성에 대한 검토가 필요합니다.